财经大V：贷款还清前房子是银行的资产！我尽无言以对！：《幸运日电影》

当看到30多万粉的财经大V告诉大家“贷款还清前房子是银行的资产”的时候我差点笑出声来。
  这到底是无知还是故意为之，我估计是前者，相信别有用心的人是少数、半瓶子醋的是多数。
  从三个角度驳斥贷款没还清前房子是银行资产的谬论。
  1.会计角度这位大V提到了“贷款还清前房子是在银行资产表上面”的，那么我们就来看看全国发放住房贷款最多的建设银行资产负债表。
  根据建行2022年一季度财务报告显示，截至2022年3月31日建行总资产为32.01万亿元人民币。
  房产在资产负债表中属于固定资产或投资性房地产，建行报表上的这两项资产共计1692亿元，只有全部资产的0.52%。
  如果房子在没有还完贷款之前是属于银行的并显示在资产负债表上的话，建设银行的固定资产加投资性房地产至少在5万亿元以上，占总资产的比例早就超过了10%。
  但实际上连2000亿元都不到，很明显，房子并未体现在银行的资产负债表上。
  2.法律角度房子到底是谁的资产只看不动产权证上的所有权人。
  过户后买家就是房子的主人，拥有房产的所有权。
  请记住，所有权“最大”，凌驾于任何权利之上。
  银行对房子有权利吗？答案是有的，叫作抵押权，由此可能引申出优先受偿权。
  这两个权利能够行使的条件是贷款人没有按约定还款。
  行使的时候不意味着房子直接归银行所有、属于银行的资产了。
  银行必须向法院申请拍卖房子，只有法院能够组织拍卖，也就是说哪怕断供了，银行也没有资格自己卖房子。
  拍卖掉房子后银行只能就价款中的部分资金、也就是贷款人未还的本金和罚息优先受偿，剩下的钱归贷款人所有。
  顺便提一句，租房子的人在租赁合同期限内拥有房子的使用权，行使这项权利没有任何前提条件。
  从这个角度上来说租客对房子的权利其实比银行还大，毕竟人家随时随地行使权利；银行行使抵押权是有前提条件的，条件没有成立前抵押权毫无意义。
  3.逻辑角度以上两个角度存在一定的专业性，专业度不够产生错误理解还情有可原，只是财经大V的逻辑思维怕是也存在一定的问题。
  如果说房贷没有还清前房子是银行的资产，那么我们可以将此推广到其它领域。
  比如，张三向李四借款10万元并将名下一辆价值100万元的宝马车作为抵押品，请问这辆宝马车是张三的资产还是李四的资产呢？我相信但凡有点常识的人都会给出车子依然属于张三、是张三的财产的答案。
  那么问题来了，抵押车子借款后车子依然是借款人的资产，为什么抵押房子借款后房子就变成了银行的资产了呢？两相对比就能发现大V的观点在逻辑上都站不住脚。
  因此，无论从哪个角度来分析都可以得出哪怕贷款没有还清前房子依然不是银行的资产。
  作为财经大V，有那么多粉丝，连最基本的概念都没有搞清，对得起信任关注的粉丝吗？这下我算是知道了为什么网上不少人明明持有错误的观点却依然觉得自己是正确的，应该是听了大V们讲的错误观点却深以为然所致。
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